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辦公預(yù)算在降低,裝修成本卻在上升,背后的真正原因你知道嗎?


當(dāng)市場需求不斷發(fā)生變化時,作為對接于辦公企業(yè)與寫字樓物業(yè)、審批部門的中間環(huán)節(jié),辦公空間設(shè)計施工全案系統(tǒng)服務(wù)商,又該如何長足發(fā)展呢?


辦公空間正呈現(xiàn)扁平、多元、智能三大發(fā)展趨勢



從近五年的發(fā)展來看,企業(yè)的辦公空間在三個維度上的變化最為明顯。

首先,空間布局越來越扁平化。過去為企業(yè)設(shè)計裝修方案時,需要為多個部門設(shè)計特定辦公區(qū)。

而現(xiàn)在則不然,基本上除了老板間、財務(wù)室、會議室,高管層會從管理辦公室走出來將工位安排在開放員工區(qū)域內(nèi),溝通更順暢、更開放。其他各部門會有一些簡單的分區(qū)標(biāo)識,這樣簡明的區(qū)域劃分,對企業(yè)而言更便于日常工作事務(wù)的溝通,對員工而言,開放的工作環(huán)境更利于思想上的火花碰撞。


伴隨疫情對遠(yuǎn)程辦公的發(fā)展促進(jìn),我們會發(fā)現(xiàn),辦公智能化的進(jìn)程正在加速。企業(yè)需要在單位時間內(nèi)有更多的產(chǎn)能,員工需要更加高效的創(chuàng)造價值,于是現(xiàn)在我們看到有很多線上辦公軟件,以及線下通過微信掃碼即可使用的辦公設(shè)備,這些都在實現(xiàn)工作的高效交互。



辦公裝修成本上漲的背后,源于這四點



首先是人力成本,一二線城市中,裝修工人大多都是外來務(wù)工人員,他們一方面要面臨著大城市的高生活成本,另一方面,這些城市在致力于做減法,提升城市核心功能,持續(xù)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與人才結(jié)構(gòu)調(diào)整,造成近三成與建筑裝修相關(guān)的務(wù)工人員從城市中流失,工人的減少自然引發(fā)薪資在不斷上漲,近期(疫情期間)勞務(wù)人力成本支出呈現(xiàn)出80%的增長率。

其次是材料成本的上升。裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)苛、疫情引發(fā)全球貨幣超發(fā)基礎(chǔ)原材料每天在刷新高點、加之疫情管控,物流成本持續(xù)上漲。這些因素成為推升裝修材料價格持續(xù)上漲的源動力。

裝修報審與裝修設(shè)計周期。過去辦公室裝修需向消防部門進(jìn)行報審報驗。而現(xiàn)在,需要向住區(qū)(市)建委報審,指定設(shè)計機(jī)構(gòu)審圖,施工完畢后向建委的質(zhì)檢科與消防科報驗。并且,這一規(guī)定可能還會不斷調(diào)整。如果作為辦公裝飾施工方,不熟悉最新審批流程,那么這將會增加非必要的報審驗收時間成本。

設(shè)計周期。由于辦公裝修不同于普通家裝,平面布局沒有固定模板可循,定制化要求高。通常一個千余平米的辦公室,要經(jīng)過4-5次的平面圖修改,之后出效果圖、報價,然后是合同簽訂,以及施工圖的出爐,這一系列過程平均要經(jīng)過很長的時間。



不論是企業(yè)還是個人,對于空間體驗的需求提升,勢必會促進(jìn)辦公裝修公司的裝修服務(wù)水平的不斷提升。想獲得長足發(fā)展,要做到以下幾點:

1、掌握新型建筑材料的使用,無縫銜接智能辦公產(chǎn)品。建筑材料是辦公空間裝修成果的基礎(chǔ)所在,除材料安全把控外,材料的價格、防潮抗菌、承重能力、拉伸性等等,各方面的特性要熟知。

智能辦公產(chǎn)品一直在迭代升級,那么在裝修方案的設(shè)計以及施工過程中,我們要更多的考慮智能產(chǎn)品的無縫銜接,以及為它的未來升級預(yù)留一定改造空間。

2、形成標(biāo)準(zhǔn)化施工流程。不同于家裝、酒店裝修,辦公裝修的內(nèi)容化需求較多,這就對施工管理水平有一定要求,做好流程化、標(biāo)準(zhǔn)化的辦公裝修施工工藝,始終是裝修公司應(yīng)當(dāng)保持的核心競爭力。

3、為客戶省心、省事、省錢。伴隨裝修報審流程越來越嚴(yán)苛,裝修施工公司應(yīng)當(dāng)做好對接工作,為客戶處理好繁瑣的報審流程,推進(jìn)施工進(jìn)程。能夠提供除裝修外更多環(huán)節(jié),比如家具、軟裝、綠植、保潔等的多流程服務(wù)總包,省去客戶分別面對多家分包商的溝通協(xié)調(diào)工作。

4、做好系統(tǒng)集成材料及人才數(shù)據(jù)庫,勞動力施工量化標(biāo)準(zhǔn)化的同時,材料集中采購、廠家訂單式生產(chǎn),施工模塊化現(xiàn)場組裝,也是降本要點。




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